„G2" Társasház

Hely: Budapest II., Gyöngyvirág utca
Tervezőtárs: Vadász Balázs

Előzmények
Az Építtető 2017 januárjában „kvázi tervpályázatot” írt ki fenti társasház tanulmánytervi megtervezésére – megrendelt 4 db tanulmánytervet - négy meghívott pályázó tervezőiroda részvételével. A tervpályázatot – örömünkre – 2017 márciusában megnyertük. Azóta folyik az intenzív tervezés, - az egyeztetések sorozata és a „folyamatos” közelítés.
- Az építtető – bejelentési eljárás lefolytatása után – elbontatta a telken állt, erősen amortizálódott hajdani BM óvodát, - szabaddá téve így a tervezési területet.
- A folyamatot (előtte – utána) fotósorozattal is dokumentáltuk.
- Miután az új épület a régi helyére kerül, terveink szerint nem válik szükségessé fakivágás. Ez ügyben előzetes kertépítészeti bejárás is történt.
- Talajmechanikai vizsgálat készült a területről. (Geotechnikai jelentés)
- A terület geodéziai bemérése is megtörtént.

A helyszín
A XII. kerület város felé néző domboldalán, „békebeli” hangulatot árasztva, kis utcácskák között terül el a tervezési helyszín. Viszonylag nagy telkek, szabadonálló-, villaszerű beépítés jellemzi a területet, - de a környezet építészeti megjelenése nem egységes-, nem jelent idomulási szempontot. Az utcakép eklektikus, - sem méretében, sem stílusában, sem tetőidomaiban nem egységes a kép. A tervezési területtel sarkosan csatlakozó (egy sarokponton) műemléki helyszín sem jelent kapaszkodót – hisz közös nézete sincs a két teleknek.
Új építésű háznak tehát önmagában kell értéket teremtenie, visszafogottan és szerényen, - csak arányaival, tömegjátékával, fény-árnyék hatásaival reflektálva a helyvidék tágabban értelmezett arculatára. 
A terület övezeti besorolása: Lke-3/XII-1

A telepítés
A tervezett új lakóházat értelemszerűen, logikusan és költségkímélő szempontok alapján is a jelenlegi, elbontandó óvoda épület helyére pozícionáltuk. Így, a telek felső zónájába telepített épület lakásainak, 
- kiváló kilátása lehet a város felé,
- két irányból megközelíthető lesz (felső a gyalogos-, az alsó-oldalsó a gépkocsi megközelítés),
- nem kell jelentős tereprendezéssel számolni, 
-  a kivitelezés olcsóbb és jól szervezhető lesz,
-  az érintetlen alsó kert növényzete a kívánt mértékben megóvható marad,
-  az építés során pedig nem kell fakivágással számolni.
A lakóház két egységből áll, - az épülettestekkel így szögelfordulással, logikusan fel tudtuk venni a telek alaprajzi geometriáját, ráfordulva az oldalhatárokra. Ez a szerkesztett geometria rendezi az általunk javasolt beépítésen túl a kertépítészet épített elemeit-, a gyalogos tengelyeket- és a támfalak vonalvezetését is.

Az épület
Két, egymással szöget bezáró épületszárnyból álló együttes. A P+Fsz.+1+Tetőszintes lakóházban összesen 4 lakást helyeztünk el a tervezési program szerint. Minden lakás terasz és/vagy kertkapcsolatos, - a teraszok részben vagy egészben pergola rendszerrel fedettek, árnyékoltak. 
Az épület gépkocsi megközelítése a lejtős útszakasz felől, alulról történik a lakóház pinceszintjének gépkocsi tárolóját támfalszerűen feltárva. A pinceszinten kapott még helyet egy angolaknán át is megnyitott – a lakásokhoz tartozó - tárolósor-, valamint a gépészeti helyiségek.
A földszinti lakások a – kertkapuval (épített kapuzat kukatárolóval) azonos architecturával tervezett – főbejáraton keresztül megközelíthetőek. Az egyik oldalon egy egyszintes-, a másik oldalon egy kétszintes lakás helyezkedik el.
Az emeleten és a tetőszinten egy-egy darab egyszintes lakást alakítottunk ki, - mindkettőt nagyméretű teraszokkal.
Az épület gépészeti rendszereit és elektromos/gépészeti berendezéseit szükség szerint a pinceszinten, - a lakásokban, - ill. a kertbe telepítve (kültéri egységek) helyeznénk el. A lakások fűtésénél a mennyezet- és/vagy falfűtés alkalmazását javasoljuk.

Szerkezetek
Az épületeket a talajmechanika függvényében vasbeton sávalapokra-, vagy lemezalapokra építenénk. A pinceszintet drain rendszer veszi körül a rétegvizek és az esetleges lokális talajvíz-nyomás kiküszöbölésére. 
A pinceszinti falazat zsalukőből is kivitelezhető, - a felépítményi szintek felmenő teherhordó szerkezetei fokozott hőszigetelő képességű falazóblokkokból épülnének, a külső oldalon méretezett dryvit rendszerű hőszigeteléssel.
A közbenső födémek monolit vasbeton síkfödémek, - a zárófödém törttengelyű monolit vasbeton koporsófödém födémre-, térdfali vasbeton oszlopokra és vasbeton pengefalakra támasztva.
Az épület merevítését a függőleges közlekedő mag(ok) vasbeton „dobozai” szolgálják. 
Az épülettel együtt épített támfalak vasbeton szerkezetűek, - míg a kerti támfalak kertészeti elemekből épülnek (pl. gabion fal).

Anyagok, színek – homlokzat- és tömegalakítás
Az épület megfogalmazásánál fontos szempont volt, hogy annak építészeti értékeit a tömegek arányával és egymásra hatásával, - a lyuk-architektúra megkomponáltságával, - a térbeli elemek erős és tudatos fény-árnyék hatásának megmodellezésével határozzuk meg, - ne drága anyagok, vagy erős színek alkalmazásával. Ily módon tehát hófehér vakolt homlokzatokat terveztünk, - fehér fa (vagy fém) pergola rendszerek additív alkalmazásával.
A tető korcolt Rheinzink fedést kap. 
A nyílászárók fa, vagy alu-fa típusúak, de ebbe a színvilágba még a jó minőségű, fóliázott műanyag nyílászárók alkalmazása is „belefér”. A gyalogos és a gépkocsi bejárat kapuzata egyaránt piros színű, tömör felületű nyílászárók.
A pinceszint támfalszerű homlokzata nagytáblás zsaluzattal készített látszóbeton felületű.
A teraszok trópusifa burkolatot kapnak (a gépkocsi útvonalat beton térkőből, vagy bazalt kiskockakőből kirakottak.

A kert
A parkszerű kertben a meglévő faállomány rehabilitációján túl tervezett faültetéseket is javasolnánk. A kompozícióhoz illeszkedően geometrikus vonalú sütőhely, - díszmedence és gyermek játszó „szigetek” elhelyezését tervezzük.

Az egykori Bauhaus és a mai „budapesti modern” szellemiségének elvei szerint, olyan társasházat igyekeztünk a budai domboldalba komponálni, amely nem hivalkodó és magamutogató módon viszonyul a környezetéhez, hanem megvalósítva a forma-funkció-szerkezet egységét, őszinte puritánságával válik az utcakép és a „hegyvidék” szerves részévé.

Építészeti műleírás a Bp. XII. Gyöngyvirág út 2/B. alatt építendő társasház engedélyezési terveihez, Budapest, 2018. április
Vadász Bence DLA Ybl díjas építész, Vadász Balázs okl. építészmérnök

„Utóirat:”

A megvalósult épület és építészeti értékelése megtekinthető az Építészfórum cikkében is: ”Rendezett rendezetlenség” – Négylakásos társasház az Istenhegyen